Жилье во Франции: почему французы предпочитают арендовать, а не покупать?

Добавлено: 20.04.2019
Жилье во Франции: почему французы предпочитают арендовать, а не покупать?


Согласно официальной статистике, собственное жилье во Франции имеет не больше 60 % семей! Этот показатель значительно ниже среднего по Европе и разительно отличается от России. Все больше французов отказываются от мысли становиться собственниками жилья. Почему? Несмотря на низкие ипотечные ставки, резкий рост цен на недвижимость и увеличение налога вряд ли в обозримом будущем убедят французов, что для них это окажется выгодно.
Цена на недвижимость во Франции.
За последние 20 лет цены на недвижимость во Франции выросли в 2 с половиной раза, в то время, как заработная плата увеличилась только на 60 %. Это особенно заметно в Париже и в других крупных городах, где количество предложений неуклонно снижается, а спрос растет – люди едут сюда в поисках работы и не только. Привлекательные ипотечные ставки, которые находятся сейчас на исторически низком уровне, безусловно, улучшили покупательную способность многих семей, которые не колеблясь влезли бы в долги, для того чтобы купить собственный дом или квартиру. Но, с другой стороны, банки часто отказывают им в кредите из-за недостаточного уровня заработной платы.
Приобретение недвижимости часто оказывается дороже, чем аренда.
Казалось бы – зачем арендовать жильё и ежемесячно отдавать дяде значительную сумму из своего бюджета, если можно просто взять ипотеку и вкладываться в собственное жилье? На самом деле, во Франции не все так просто. Согласно опросу, проведенному сайтом Meilleuragents в 14 из 30 проанализированных городов, доля ежемесячных ипотечных выплат у большинства семей превысила 33 %, что априори является тем порогом, за которым банки отказываются выдавать кредит. В Париже количество таких семей составляет 79%. То же самое можно сказать о Ницце, Бордо, Экс-Ан-Провансе, Монпелье, Тулузе, Лионе, Лилле, Нанте, Марселе, Страсбурге, Тулоне и Ренне. Кроме того, это исследование касалось только цены покупки недвижимости. А добавьте сюда нотариальные сборы, налог на имущество... Дисбаланс окажется куда более значительным.
Если же вам повезло жить в регионе, в котором покупка собственного жилья все еще представляется возможной, либо вы имеете достаточно средств для этого, неотъемлемые расходы по оформлению сделки, такие как уплата пошлины, гонорар нотариусу и агенту по недвижимости, расходы на текущий и капитальный ремонт тоже очень серьезно отразятся на ваших финансах. По подсчетам все того же Meilleuragents, можете считать себя счастливчиком, если вы окупите все затраты на приобретение жилья, площадью в 70 кв.м в течение 16 лет с момента покупки.
Почему именно сегодня?
ВЫ можете сказать, что всегда требовалось больше денег для того, чтобы приобрести жильё в собственность, нежели для его аренды. Так почему же именно сегодня чаша весов склоняется именно в пользу второго варианта?
Очень просто. Если раньше многие приобретали жильё, считая это хорошим вложением денег и ожидали, что в будущем его стоимость увеличится, то сегодня рассчитывать на это не приходится. Цены на жилье достигли своего исторического максимума, и их дальнейший рост не предвидится. Чего не скажешь о налоге на недвижимость и на земельный участок, на котором находится дом. Понятно, что расходы государства увеличились, и оно стремиться увеличить свои доходы. Таким образом, для домовладельца окажется хорошей новостью даже то, если стоимость его недвижимости останется на прежнем уровне. Но если цены на рынке пойдут вниз...
Трудовая миграция.
Наконец – еще один фактор. Найти работу во Франции становится все труднее и труднее. Поэтому часто в поисках надежного заработка приходится переезжать с места на место, с запада – на север, с юга – на восток страны. Приобретать же свое собственное жильё, тем более – дом, следует только в том случае, если вы планируете владеть им не менее 6 лет. Это связано с минимальным временем, необходимым для компенсации финансовых затрат на приобретение недвижимости в собственность. В зависимости от цены, конечно, этот минимальный порог может быть еще более увеличен. Если разница между ипотечными и арендными выплатами очень велика, вам потребуется значительно больше времени. Например, в Париже на это, по подсчетам, уходит более 20 лет. К сожалению, из-за ситуации на трудовом рынке, мало кто из французов может планировать свою жизнь на такой длительный срок. Поэтому арендовать недвижимость оказывается значительно разумнее, с их точки зрения. И с этим трудно поспорить.


Поделиться: